2023年11月29日，習近平總書記來到位于華潤有巢公寓社區上海馬橋AI店的閔行區“新時代城市建設者管理者之家”考察，走進了吳濤居住的118室。“總書記的聲音溫暖又熟悉。”回憶起當時的情景，吳濤仍然很激動，他說，“我們每個人都是上海這座城市的主人。”
“室雅何須大”
27歲的吳濤是“新時代城市建設者管理者之家”的住戶，他2017年從安徽老家來到上海，從事物業工作，六年間換過很多住所。“沒想到這兒的住宿環境這么好。”吳濤感慨道，“價格不貴，每張床位每月500元，民用水電一個月才幾十塊錢，還配有衣柜和桌椅，隔壁就是共享廚房、洗衣間等公共空間，生活很方便。”
“新時代城市建設者管理者之家”充分考慮了四人間的居住環境，希望為住戶提供一個更加安靜、便捷、多人和諧共用的空間。為此，除了每個房間配有獨立的廚房和浴室外，公寓還特別設計了公共浴室、共享廚房、共享洗衣房、電話間和自習室，可以同時兼顧多人餐飲、社交等多種生活需求，做到“不因陋就簡，室雅何須大”。
工作之余，吳濤喜歡在室外420平方米的籃球場打球、去安靜的自習室學習、去寬敞的公共客廳招待朋友……社區的商業配套區域涵蓋了餐飲、超市、理發、快遞驛站等多種業態，讓他既感受到家一般的溫暖，同時也享受了高品質的生活。
“上海作為外來人口持續流入的超大城市，新市民、青年人、一線務工人員等階段性住房困難問題較為突出。”華潤置地長租公寓事業部總經理陳嘉介紹說，2021年，上海市發布了《上海市住房發展“十四五”規劃》，規劃把“發展租賃住房”列為“十四五”重點任務中的第一項工作，并提出切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系。“有巢馬橋項目位于閔行區的馬橋人工智能創新試驗區內，周邊新興產業蓬勃發展，大量產業工人和一線勞動者集聚，人才安居需求非常旺盛。”陳嘉表示，上海市提出的“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，在這一個項目得到了比較集中的體現。
有巢馬橋項目根據不同人群畫像，分類施策設計了三類產品。其中，“一套房”主要面向企事業單位管理人員、科創人才和家庭客戶；“一間房”主要面向初入職場的年輕白領、大學畢業生；“一張床”主要面向城市一線勞動者。有巢為各類人才安居提供了綜合解決方案。
“新時代城市建設者管理者之家”位于有巢馬橋項目的5號樓，主要為周邊的建設施工、環衛、綠化、快遞、物業、護理等城市運行維護和便民服務人員提供35平方米的二人間或四人間的“一張床”安居保障。
除了有不同戶型設置，滿足不同客群租住需求外，社區還設置了華潤有巢黨群服務站，運動健身、政務辦理、自習閱讀、親子活動等生活服務一應俱全。“有巢傳承華潤紅色基因，希望在青年社區內把黨建引領做到實處。”華潤置地長租公寓事業部上海運營負責人李佳晟介紹道：“我們與屬地整合，與鎮政府組成共治委員會，能夠為租戶提供辦理居住證、社保醫保等服務。”
據了解，有巢馬橋項目獲得了“上海市人才安居工程項目”、“閔行區首批人才驛站試點項目”、“閔行區保障性租賃住房項目”等多項認定。
“有巢”應運而生
談及“有巢”品牌的創立初衷，陳嘉表示，2018年6月6日，為有效落實中央“租購并舉”決策部署，華潤置地正式創建了長租公寓“有巢”品牌，踐行“住有所居”，高質量推進租賃住房建設和運營。
“為解決各區域人群的租住需求，我們因城施策，形成了四大產品線，為市場提供租賃社區綜合解決方案。”陳嘉介紹稱，這四大產品線包括大型租賃社區“有巢國際公寓社區”、青年公寓“有巢公寓”、白領公寓“有巢公館”、高端服務型公寓“有巢公邸”。與此同時，設計了“一張床、一間房、一套房”三類租賃產品的多層次供應體系，滿足同一社區不同群體的差異化需求。
“我們也在不斷優化租客的舒適體驗。”陳嘉介紹，有巢旨在打造便捷、舒適、安全、人文于一體的一站式生活社區，有效滿足租客的健身、學習、社交、娛樂、休憩等各種需求，讓他們感受到家一般的溫暖生活。
有巢還搭建了“3i體系”數字化運營平臺，打造親和、宜居、智能、安全的社區的同時，實現安防、家居、綜合類智能設備的遠程管理，為租客提供居住環境智能化、衣食住行便捷化的生活服務。
短短幾年間，有巢團隊從13人的工作小組，發展為300余人的長租公寓事業部。截至2024年上半年，有巢已布局全國15個城市，管理租賃住房5.6萬間，管理規模位居央企首位，成長為長租公寓行業領先品牌。同時，有巢作為華潤集團第七個入選品牌，位列“2024年中國500最具價值品牌”榜單第449名。
“可持續”的租住平臺
自創立“有巢”創立之初，華潤置地就以發行不動產投資信托基金(REITs)、實現投融資閉環為目標。
2021年7月，國家發改委公布“958號文”，正式將保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點項目。華潤置地當即成立專項工作小組，籌備REITs發行事宜。“當時，這一領域沒有現成的案例可以參照，我們唯有在探索中蹚出一條新路。”陳嘉說。
僅僅一年時間，2022年12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“華潤有巢REIT”)在上海證券交易所正式掛牌上市。其底層資產由華潤置地開發經營的兩處保障性租賃住房項目構成——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，這兩個項目也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。
“這是業內首單市場化機構運營、首單R4租賃用地建設、首單上海市保障性租賃住房公募REITs，它打通了‘投、融、建、管、退’閉環發展模式。”陳嘉指出，這將有利于發揮資本市場的功能，推動行業規模化、專業化發展。
未來，有巢將在Pre-REITs、項目擴募上持續發力，實現從“培育孵化租賃住房資產”到“運營成熟裝入有巢REIT”，再到“REIT滾動投資，做大資管規模”的良性循環。借助REITs平臺，有巢將戰略定位為行業領先的租住“運營+資管”平臺，旨在為租客、合作方、投資者等多方持續創造價值，同時也為長租公寓開拓一條可持續、高質量的發展新路徑。
“華潤置地始終以服務國家戰略、踐行‘住有所居’為己任。”陳嘉表示，有巢將堅持以高品質產品、精細化服務提升新市民、青年人的租住幸福感，助力區域發展職住平衡、筑巢引鳳，讓保障性租賃住房成為解決城市新市民、青年人“筑巢”的有力舉措。